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银鼎资产
PEAK AMC
项目背景
抵押资产位于上海市浦东新区陆家嘴核心CBD周边，为独栋商办类资产，收购资产包时抵押资产由第三方公司租赁并实际占有。抵押资产周边地铁可搭乘2号线、4号线、6号线、9号线以及14号线，距离最近地铁站仅600米，其他线路约1公里左右，交通便利。资产距离陆家嘴上海国金中心仅2.8公里，距离人民广场约5.8公里，区域位置优越。
处置过程
收购资产包前：银鼎资产与债务人、承租人达成排他性合作；与外资机构、国内公寓运营租赁商达成意向协议，锁定出售价格；与税务机关核算资产过户税费；就资产纳入保障性租赁用房管理的政策与浦东新区各部门沟通确定办理流程和要求；与债权所在执行法院法官沟通确定执行流程和预计时间。
收购资产包后：银鼎资产立即推动抵押资产的执行拍卖，通过与债务人、承租人的合作，计划实现资产一拍/二拍流拍后以物抵债，核税后缴税办证，办理纳入保障性租赁用房手续，以股权转让的方式出售资产从而实现项目退出。
成果收益
项目投资周期12个月；分两期出资，第一期投资周期9个月；第二期投资周期3个月。项目总IRR44.07%。其中银鼎出资30%作为劣后级资金，劣后级资金IRR为128.88%。
核心业务能力
1. 通过与债务人、承租人的排他性合作锁定资产处置周期，降低过户税费。 银鼎资产通过与债务人、承租人的 排他性合作，保障法院执行程序顺利推进。
2. 通过纳入保障性租赁用房政策提升资产价值。 资产如作为办公楼或酒店经营，以租金或收入收益率测算价值约为现评估价值的1.2倍。银鼎资产在实现以物抵债后，通过将资产纳入保障性租赁用房管理，实现资产从商办属性向居住属性的转变，从而极大地提升资产的价值。目前与意向方锁定的出售价格已突破资产的评估价。
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